Защитим себя вместе

На правовые вопросы отвечает Ю.А.Рыбаков


– Необходимо ли согласие супругов на продажу жилой площади?

– Это зависит от того, была ли квартира приобретена во время брака или до него. Если квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов и необходимо обязательное согласие супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ) на совершение сделки. Если же квартира приобретена до вступления в брак, то она является только собственностью одного супруга и согласие второго супруга на ее продажу в этом случаи не требуется.

– Недавно купила 2-комнатную квартиру, но регистрироваться пока в ней не хочу. Могу ли я в ней спокойно жить, не боясь нашествия милиционеров или жилищных работников, которые выселят меня из купленной квартиры, ссылаясь на мою "беспрописочность" в ней? В данный момент я прописана в другой своей квартире.

– Можете жить и спать спокойно. Никто не вправе вас выселить из жилища, которое является вашей собственностью. Однако вам (как собственнице двух квартир) придется платить за тепло и технические услуги, предоставляемые жилищно-коммунальной организацией, полностью – по их фактической стоимости.

– Какой именно документ является подтверждающим, что квартира находится в собственности гражданина?

– Если вы приватизировали квартиру и никаких сделок с ней совершить не успели, то правоустанавливающим документом на собственность является договор приватизации. Если квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее – свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное.

В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи – этот договор. А правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быть свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

Хочется обратить ваше внимание – все договоры имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую официальную регистрацию.

– Живу в коммуналке. Освободилась комната, написал заявление о её выкупе в жилотдел, но мне в этом отказали, ссылаясь на то, что я не смог прийти в назначенный день, но никаких писем, уведомлений не получал, отказ от выкупа комнаты не писал. Имеют ли они на это право?

– Отказ в продаже комнаты возможен лишь при отсутствии условий, определенных Положением о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир, а именно:

– постоянная прописка в Санкт-Петербурге;

– проживание в данной квартире;

– согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию жилой площади.

В вашем случае отказ в продаже комнаты может быть обжалован в суд с одновременной постановкой вопроса и о взыскании морального вреда.

– Год назад подала в суд исковое заявление о принудительном размене жилплощади с бывшим мужем, проживающим в другом месте. Но он в суде не разу не появился. Что можно сделать в такой ситуации?

Если ответчик (при условии, что он постоянно извещается о месте и времени судебного заседания) не является в суд без уважительных причин, то суд может вынести заочное решение при условии согласия истца.

– Можно ли прописать к бабушке 10-летнюю внучку, если родители девочки живы и не лишены родительских прав?

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, следовательно, нельзя регистрировать (прописывать) 10-летнего ребенка у бабушки. Подождите четыре года.

– Случайно услышал о существовании в России закона о моральном ущербе. Не могли бы вы дать комментарии? Особенно интересно, что заложено в понятие "моральный ущерб"?

Закона о компенсации морального вреда нет. Но эта возможность предусмотрена рядом законодательных актов. Понятие морального вреда дается в ст. 151 Гражданского кодекса. Это "физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага". Моральный вред может выражаться в переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь и достоинство, физической болью, связанной с причиненным увечьем и др. Когда можно претендовать на компенсацию морального вреда? Прежде всего это случаи незаконного осуждения гражданина, незаконного заключения под стражу, взятия подписки о невыезде или ареста, публикация несоответствующих истине сведений, порочащих человека, раскрытие иных обстоятельств конфиденциального характера (врачебной тайны, тайны усыновления и т.д.)

– Мой отец – инвалид второй группы, ветеран ВОВ, в 1996 году получил бесплатно автомобиль "ОКА". В ноябре 2002 года он умер. Останется ли автомобиль в семье или его нужно будет сдать? Куда обращаться по данному вопросу?

Если автомобиль был предоставлен вашему отцу в аренду, тогда он ему не принадлежал на праве собственности. Если документы, подтверждающие право собственности, были оформлены на него, тогда машина входит в состав наследства и её никто у вас не заберёт. Ст. 10 Положения о льготах для инвалидов Отечественной войны и семей погибших военнослужащих от 4 декабря 2002 г. гласит: "После смерти инвалида Отечественной войны, получившего бесплатно легковой автомобиль или мотоколяску, эти автомобиль или мотоколяска остаются в собственности его семьи".

– Здравствуйте! У меня вопрос: может ли работодатель оформить отношения гражданско-правового характера с военнослужащим, не уволившимся в запас? Зарплата военных крохотная, сами знаете. Хотелось бы немного подзаработать. Могу ли я это сделать?

Судя по тексту закона "О статусе военнослужащих", работать по гражданско-правовым договорам вы, к сожалению, не можете. Статья 10 этого закона гласит: "Военнослужащие не вправе:

– заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы;

– заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение;

– получать гонорары за публикации и выступления, связанные с исполнением обязанностей военной службы; получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежные вознаграждения, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением обязанностей военной службы, за исключением ценных подарков (в том числе именных) и денежных сумм, которыми военнослужащие награждаются в порядке поощрения в соответствии с общевоинскими уставами.

– Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право правление ЖСК требовать уплаты каких-либо денежных средств (1500 рублей) только лишь за то, что я буду делать ремонт в своей приватизированной квартире своими силами. Они ссылаются на принятие такого решения всё тем же правлением. Законно ли это?

– Нет, правление ЖСК такого права не имеет. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ вы как собственник несете бремя содержания имущества самостоятельно и своими силами. Но помните, что в случае осуществления перепланировки или реконструкции своей квартиры вы должны согласовать это с БТИ.

– Соседи, проживающие этажом выше, выбрасывают бытовой мусор и содержимое пылесборника пылесоса прямо из окна квартиры. В результате загрязняется придомовая территория, а окна квартир, находящихся ниже, покрыты слоем пыли. Нормализовать ситуацию путем договоренности не удалось. Существуют ли нормы административного (уголовного) воздействия за такого рода действия? Если да, то каков порядок действий заинтересованной стороны?

– Конечно, нам еще далеко до некоторых стран, где за выброшенный окурок придется заплатить штраф в размере, эквивалентном тысяче долларов. Однако и у нас уже законодательно предусмотрены штрафы за подобного рода действия. Согласно ст.8.2 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях", "несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований... влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от трёх до пяти МРОТ..." Пишите жалобу в местное ЖЭУ и участковому, требуйте принятия мер в отношении соседей.

– Наша дочь учится в колледже, и всё это время (она на первом курсе), над ней издевается преподавательница истории: умышленно занижает оценки, оскорбляет и унижает перед всей группой. Скажите, можем мы привлечь её к судебной ответственности и как нам себя вести? Очень просим Вас ответить нам, т.к. наше терпение уже лопнуло. Фамилию и название колледжа не называем из понятных соображений.

Если имеют место открытые оскорбления, то Ваша дочь может обратиться с заявлением о привлечении преподавателя к уголовной ответственности согласно ст.130 УК РФ. Если оскорбление имело место перед всей группой, то возможен квалифицированный состав за оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, которое карается исправительными работами сроком до одного года. Важное значение будут иметь доказательства. Хорошо бы иметь диктофонную запись оскорбления и показания двух-трёх свидетелей, тогда дело будет вполне реальным.

– Мой брат хочет подать на развод. Со своей женой они прожили 3 года, есть ребенок, 3 месяца. Какие документы нужно подавать для развода и к чему можно готовиться в данной ситуации?

В описанной ситуации для предъявления требования о расторжении такого брака необходимо согласие жены, так как в соответствии со ст. 17 Семейного кодекса РФ, муж не вправе без согласия жены возбуждать дело о разводе в период беременности жены, а также в течение года после рождения ребёнка. Из этого следует, что если ребёнку Вашего брата 3 месяца (не исполнился год), он не вправе без согласия жены подавать такой иск.

– Я участник ВОВ. Слышал, что каждый год участники ВОВ получают бесплатно автомобиль "Ока". Какие необходимо иметь документы и с чего начать, чтобы его получить?

Ваши сведения не совсем верны. В соответствии с пунктом 19 статьи 14 Федерального закона "О ветеранах" право на бесплатное получение в пользование в качестве средства реабилитации транспортного средства (в настоящее время – автомобиля "ОКА") имеют не просто участники ВОВ, а инвалиды войны. И то – при наличии медицинских показаний. При наличии противопоказаний к вождению транспортного средства инвалиду войны предоставляется право передать управление указанным транспортным средством другому лицу, проживающему с данным инвалидом в одном населенном пункте. Если вы являетесь инвалидом войны, вам необходимо обратиться в орган соцзащиты по месту жительства, где вам выдадут направление на медкомиссию.

И там же вы получите полные разъяснения о перечне необходимых документов.

– Встречался с девушкой, она забеременела от меня, замуж за меня выходить отказалась. Может ли она теперь потребовать от меня алименты?

Вообще-то обязанность содержать своих несовершеннолетних детей лежит на родителях ребенка вне зависимости от того, состоят ли они в браке между собой или нет. Однако в данном случае, чтобы потребовать алименты, необходимо, чтобы отцом ребенка в свидетельстве о его рождении были указаны именно вы. В соответствии со ст.48 Семейного кодекса РФ отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, устанавливается путем подачи в орган записи актов гражданского состояния совместного заявления отцом и матерью ребенка. Если вы откажетесь признать свое отцовство, мать вашего ребенка может попытаться сделать это в судебном порядке.

– Подскажите, пожалуйста, действительно ли совсем недавно вышло постановление (распоряжение) Правительства РФ, которое изменяет сумму налога на недвижимость, получаемую в наследство (значительно уменьшает ее)? Если это действительно так, то расскажите, пожалуйста, что конкретно содержит в себе данный документ и когда он вступает в силу?

Правительство только внесло законопроект о внесении изменений. И по законопроекту эти изменения начнут действовать не ранее 2004-2005 года( если он вообще будет принят).



 Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru