Война на стройке
Обманутые покупатели квартир грозятся ударить с подводной лодки по Смольному
По телевизору вдруг начали крутить рекламу фирм, предлагающих квартиры в новых домах. Почему строители не могут продать квартиры, в которых так нуждаются петербуржцы? Почему люди боятся их покупать? Потому что цены постоянно взвинчиваются, а в районных судах Петербурга лежит несколько сотен (!) арбитражных и уголовных дел по долевому участию в строительстве жилых домов.
ЧЕРНЫЕ ДОЛЬЩИКИ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!
Наш экс-губернатор превратил город в гигантскую стройплощадку. Строить новые дома нынче очень выгодно, поэтому они растут на каждом свободном пятачке. Игнорируя протесты геологов, возводят многоэтажки там, где испокон веков было запрещено ставить даже маленькие дома, – над плывунами, подземными реками и трещинами в земной коре. Втискивают "элитные" терема в старые дворы, подключая к ржавым трубам и издыхающим котельным. Как будут жить люди, никого не волнует. Главное – сорвать куш.
Сейчас на питерской земле орудует более ста строительных фирм. Откуда они взялись? Учуяв запах денег, пооткрывали ЗАО и ООО матерые мошенники – теперь их от настоящих строителей не отличить. А законов, защищающих покупателей жилья, нет. Каждый год Дума обещает их принять, но все как-то, почему-то… Тем не менее, воротилы строительного бизнеса считают, что их влияние на законотворцев все еще недостаточно и каждый год объединяют свои силы: Ассоциация домостроителей, Союз строительных объединений... Что могут противопоставить этакой силище одинокие граждане, вложившие весь своей капитал в строительство жилья? Наверное, им тоже надо объединяться. Организовать Союз обманутых дольщиков – он будет многочисленным – и попытаться докричаться до правительства. Тем более что среди пострадавших много заслуженных и известных в Питере людей.
ПЕТЕРБУРГСКАЯ ТРАГЕДИЯ
Виктор Бутурлин, режиссер всенародно любимых фильмов "Улицы разбитых фонарей" и "Время любить", тоже попал.
"Мы вложили деньги в строительство дома у метро "Пионерская", на углу Коломяжского проспекта и аллеи Поликарпова, – рассказал нам режиссер, – Дураков ведь нет; мы изучили документы: “УHP-86” – известная фирма, много строит. И действительно, наш корпус простроили. Мы свою квартиру сделали по индивидуальному проекту: у нас ребенок-инвалид. Ключи получили... И в один прекрасный день я прихожу – входные двери заварены. Три подъезда, 250 квартир! Уже больше двух лет не можем въехать.
Я сравниваю эту ситуацию с гоголевской “Шинелью”. Акакий Акакиевич всю жизнь копил на шинель, и его ограбили. А здесь – тысячи людей! Среди бела дня! И грабители известны. Ходят, нагло улыбаются, и никто их в тюрьму не сажает. Украв наши деньги, они наняли хорошего юриста, который нашел дыры в законе и всех нас обул. Он внагляк мне в глаза смотрит и говорит: “Вы, Виктор Иванович, профессиональный режиссер? Вот и снимайте кино. А мы здесь профессионалы”.
Вы только подумайте: с 1996 года люди, продавшие свое жилье, чтобы купить квартиру, скитаются по углам – снимают.
Другие на Севере всю жизнь вкалывали, копейки считали. Миллионеров-то среди нас нет. Один из наших вкладчиков, командир подводной лодки такого же класса, как “Курск”, сказал: “Мне что же, пасть смертью храбрых, чтобы семья получила квартиру? Или, может быть, дать залп по Смольному?”"
ДОМ ОКАЗАЛСЯ ПИРАМИДОЙ
Это "пятно" у Пионерской в 1993 году мэрия выделила "Светлане". Но гигант электронного приборостроения был тогда на грани развала. Тут откуда-то возникли три бывших милиционера, организовали общество с очень ограниченной ответственностью "Инкост". Наняли строительную организацию "УНР-86". По договору между ними 25 процентов квартир причиталось "Инкосту", не вложившему в дело ни копейки.
Компаньоны друг друга стоили: руководитель АОЗТ "УНР-86" Георгий Ясногородский продал две квартиры на 14-м этаже 13-этажного дома! Многие квартиры были проданы дважды. Реализовав таким образом более 90 процентов квартир, компаньоны затеяли судиться друг с другом. Объект был арестован по решению арбитражного суда...
И это ведь не единственная махинация "Инкоста!". Скандал со строительной фирмой "Виадук", кинувшей дольщиков, тоже их рук дело. Казалось бы, налицо экономическое преступление, но... Угадайте с трех раз, кого стали защищать сотрудники управления по борьбе с экономическими преступлениями? Богатеньких экс-ментов или обобранных дольщиков?
НЕДОВОЛЬНЫХ – В КАТАЛАЖКУ
Валентине Петровне Яковлевой повезло еще меньше, чем Бутурлину. У него хоть ключи есть, а на месте ее корпуса так и остался котлован.
"Мы проводили собрание товарищества собственников жилья, – рассказывает она, – собирали деньги на адвоката. Вдруг в зал ворвались убэповцы. Сначала они заявили, что ищут оружие и наркотики, потом обвинили нас в том, что мы хотим дать взятку чиновникам. Не кто-нибудь, а сам начальник УБЭП Приморского района Игорь Васильев распорядился изъять деньги, а нас – председателя товарищества, бухгалтера и меня – отправили в каталажку. Всю ночь нас допрашивали, орали и даже не пускали в туалет. Только утром, когда родственники подключили к нашему освобождению “Адвокатское бюро Нарышкиных”, нас отпустили, но денег не отдали. Уже потом адвокаты с большим трудом вызволили их. Что нам теперь делать? Мы стояли в пикете перед Смольным, писали Яковлеву, Грызлову, генеральному прокурору, президенту... Но наши жалобы возвращаются к тем, кто пьет чай с этим "Инкостом". "Чего же вы хотите, – сказал нам Яковлев, – если с жульем связались?" Значит, нет на них управы?"
И ДРУГИЕ…
В Питере 120 строительных компаний и более 15 000 дольщиков.
Каждый год в сфере строительства выявляется по 200-300 преступлений.
Самая распространенная форма мошенничества – незаконное привлечение инвестиций дольщиков, в результате чего появляется двойные продажи.
С 2000 по 2002 год возбуждены уголовные дела против руководителей ЗАО ИСК "Виадук", ЛССК "Вега-96", "Ленпромсоцкультсбыт строй", "УНР-86", компаний "Росглавматериалы", "Индра СПб".
Есть и мошенники-индивидуалы. Петербуржец Петр Кульманов, например, устраивался в агентство недвижимости ("Гранд-инвест", "Бургомистр", "Биржу недвижимости"). Он находил клиентов и уговаривал их вложиться в долевое строительство. Деньги забирал, оставляя людям фальшивые договора реальных строительных организаций "Блок" и "ДСК-3". Ему удалось украсть полмиллиона долларов. Когда Кульманова арестовали, взять с него было нечего: большую часть денег он проиграл в казино и прокутил в ресторанах. Куйбышевский федеральный суд Санкт-Петербурга приговорил мошенника к 10 годам лишения свободы с конфискацией имущества. Но как вернуть пострадавшим полмиллиона? На то, что Кульманов заработает их в тюрьме, надежды мало.
А генеральному директору компании "Термолайн Строй" Людмиле Матецкой не надо было подделывать договора – у нее были настоящие. Она просто брала у дольщиков деньги, а застройщикам их не переводила. Застройщики спокойно продавали уже проданные Матецкой квартиры. В результате пострадали не только люди, обратившиеся в "Термолайн
Строй" (почему им было прямо к застройщику не пойти?), но и те, кто купил квартиры у застройщика: суд наложил арест на все спорные квартиры. Пострадали люди, купившие жилье в домах на углу Садовой и Апраксина переулка (компания "Стройград"), на Богатырском проспекте ("ЛенСпецСМУ"), на Савушкина, 131, и на Большой Московской, 14. Матецкая "наварила" более 400 тысяч долларов.
ИСПЫТАНО НА СЕБЕ
Меня угораздило продать квартиру накануне гайдаровской реформы. Естественно, деньги превратились в пыль. Чтобы вернуть украденное, я занялась бизнесом, но мой валютный счет сгорел вместе с банком. Таких, как я, в России тогда были миллионы. Но от этого личная трагедия каждого не становилась меньше. Тысячи разоренных людей сходили с ума и кончали жизнь самоубийством. Те, кто выжил в катаклизме, научились всего бояться. И не без основания. Жизнь становилась жестче, мошенники – умнее и наглее.
Продав оставшуюся от родителей квартиру в другом городе, я была вынуждена ввязаться в долевое строительство – ведь денег хватало только на котлован. А это значит, целый год надо ждать, обмирая от страха: построят или все-таки сбегут пропивать мои кровные на Канарах?
Чтобы обезопасить себя, я решила изучить рынок строящегося жилья. И скоро поняла, что это невозможно. Правдивой информации практически не было: начиная с места расположения, сроков сдачи и даже цен (не деле они оказывались выше, чем в бюллетенях недвижимости). Я попыталась найти опытного консультанта. Но все разговоры с риэлтерами сводились к тому, что я должна им довериться. Возникало ощущение, что меня глушат, как рыбу, и загоняют в сеть.
При комитете по строительству я обнаружила консультативный центр. Вот где мне дадут объективную информацию! Не тут-то было. "Данных о фирмах у нас нет, – сказали там. – Можем сообщить, на какой стадии строительство". Так это и через забор нетрудно увидеть! В результате я узнала только одно: люди, желающие втюхать мне что попало, держат круговую оборону.
Куда еще податься? И тут мне сказали, что есть юристы, которые занимаются экспертизой строящихся домов. Но как понять, кто из них настоящий профессионал? Навела справки у одного из адвокатов юридической компании "Юникс". Он выбрал мне квартиру, но перед этим объяснил, как надо это делать.
СОВЕТЫ АДВОКАТА: Кто есть кто?
Застройщик – организация, которая получает "пятно" под застройку.
Генподрядчик – строительная организация, которую нанимает застройщик.
Субподрядчики – другие строительные фирмы, которых нанимает генподрядчик для отдельных работ.
Инвестор – тот, кто финансирует строительство. Как правило, это люди, покупающие жилье.
Дольщики – они же. Называются так потому, что, инвестируя строительство, приобретают право на свою долю (квартиру) в новом доме.
Как уменьшить риск
1. Безопаснее всего заключить договор с застройщиком.
2. Если застройщик не заключает договора, можно заключить его с генподрядчиком. Но при этом потребуйте акт сверки расчетов между застройщиком и генподрядчиком именно по вашей квартире и предварительный акт передачи вам квартиры.
3. Вы пришли к застройщику. Надо узнать следующее.
– Сколько объектов у фирмы (хорошо, если после вашего дома был начат еще объект);
– Нет ли долговых обязательств перед городом или другими фирмами. Сходите на стройку, спросите рабочих, как идут дела, получат ли они зарплату;
– Попросите показать инвестиционный договор между КУГИ, комитетом по строительству и застройщиком (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях). Посмотрите, как эти условия выполняются: выплачиваются ли деньги в бюджет (пусть покажут график платежей в город);
– Посмотрите, кто учредители фирмы. Если это один человек, то при его устранении фирма может исчезнуть. Лучше, если это будет крупная организация.
Но фирма не обязательно должна быть большой, ведь разорились же знаменитые Росглавматериалы.
Если фирма новая, сходите на все ее объекты, посмотрите, как строят, какое качество.
4. Значительно снизить риски может помочь юрист. Но надо найти такого, кто специализируется в этой области. Иначе и адвоката обведут вокруг пальца.
Как распознать мошенников?
1. Они часто предлагают жилье по более низким ценам (подешевле продают и субподрядчики, когда с ними рассчитываются квартирами. У них тоже опасно покупать: могут быть двойные продажи и прочие неувязки).
2. Сделка осуществляется через посредника или субподрядчика без письменного согласия застройщика.
3. Посредники намекают на "особые отношения" с застройщиком.
4. Говорят: "юристам на вынос договор не даем".
5. Переносят сроки.
6. Предлагают другую квартиру.
7. Подсовывают разные дополнительные соглашения, а первоначальный договор может "потеряться".
Нина ГЛАЗКОВА
